Russian Federation
The article discusses some topical issues of determining the estimated cost of construction at the early stages of the life cycle of investment and construction projects. A technique for calculating the estimated cost of construction using several analogous objects is proposed. Research of the algorithm and results of calculations performed according to the proposed method were carried out. Conclusions on the work of the methodology and the scope of its application are formed.
estimated cost of construction, enlarged construction price standards, cost modeling, analogous objects, NCS, information modeling technologies
Текущая ситуация в организации и сопровождении инвестиционно-строительной деятельности направлена на повсеместное внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ). В России с 1 января 2022 года применение ТИМ стало обязательным для всех инвестиционно-строительных проектов реализуемых за счет бюджетных средств [1]. Не смотря на запланированный комплекс мероприятий, направленный на модернизацию инфраструктуры государственной поддержки ТИМ, включающий разработку и пересмотр строительных норм, подготовку платформ обмена данными с государственными контролирующими учреждениями и так далее [2], со стороны профессионального сообщества наблюдается определенная неготовность к полному переходу на ТИМ [3].
В связи с неизбежным переходом на ТИМ в инвестиционно-строительных проектах, разработчики программного обеспечения (ПО) систем автоматизированного проектирования, направили свою деятельность на адаптацию ПО к сложившейся инфраструктуре и устоявшимся процессам проектирования и строительства. Это наглядно можно отследить на примере автоматизации процесса определения сметной стоимости строительства (ССС). Разработчиками ПО предлагается решение по применению «программ-рекомпозиторов», которые в своем функционале предусматривают выгрузку из информационных моделей объектов строительства (ИМ) перечня строительных элементов, с последующим автоматизированным назначением расценок из нормативных сметных баз [4]. Таким образом, инженерам-сметчикам предлагается использовать в качестве исходных данных не готовую проектную документацию, а сформированный перечень элементов ИМ. Предложенное разработчиками ПО решение вносит существенные изменения в устоявшееся операции по составлению сметной документации, но не предусматривает существенных изменений технологии проектирования в целом.
Аналогичная ситуация и в определении ССС на ранних стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов. Внедрение ТИМ, имеющих огромный потенциал возможностей, не привносит практически никаких нововведений в рассматриваемый процесс [5]. На текущем этапе применения ТИМ, существенным ограничением являются методики определения ССС, которые не позволяют в полной мере использовать множество функций, которыми располагают ТИМ. Действующие методики определения ССС на ранних стадиях реализации инвестиционно-строительных проектов предусматривают использование укрупненных сметных нормативов или сметную документацию аналогичных объектов [6]. Применяя указанные подходы – точность определения сметной стоимости имеет разброс до 60-80% [7]. Выбор для развития метода определения ССС на основании сборников укрупненных нормативов цены строительства, является не перспективным, так как сборники НЦС имеют конечный набор стоимостных данных, и достаточно ограниченный перечень видов объектов строительства. Более привлекательным является метод определения ССС на основании объектов-аналогов, так как имеет большую вариативность подбора информации.
Гипотеза
Определение сметной стоимости строительства с применением стоимостной информации из нескольких объектов-аналогов должно привести к более точным значениям расчета ССС на ранних стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов.
Исследование
В качестве методики предлагается представление сметной документации объектов-аналогов в виде блоков цен конструктивных элементов с последующим стоимостным моделированием рассматриваемого объекта строительства. То есть, предлагается из множества объектов-аналогов выбрать именно те конструктивные решения, которые необходимо выполнить для строительства задуманного объекта, а также иметь возможность проведения анализа экономической эффективности применения конкретного вида конструктивного решения.
Для проведения исследования использовалась информация государственного портала закупок [8], откуда были отобраны 10 объектов-аналогов фельдшерско-акушерских пунктов со схожими техническими и технологическими показателями, такими как: общая площадь помещений, пропускная способность, режим работы и так далее. Исследование было ограничено применением информации из объектных сметных расчетов «01-01 Общестроительные работы» (ОСРОР) главы 2 сводных сметных расчетов рассматриваемых объектов-аналогов. Данное ограничение было введено в целях уменьшения трудозатрат на проведение исследования. Информация из ОСРОР была структурирована в логические блоки с выделением видов конструктивных решений, основных строительных материальных ресурсов и стоимости приведенной на единицу площади (например: фундамент – железобетон – 12 230р./м2). Также было выполнено приведение к сопоставимому уровню цен (текущие цены на момент исследования [9]). В результате чего, была сформирована база данных конструктивных решений с указанием стоимостей выполнения строительных работ.
Следующим этапом решалась задача определения площадных характеристик конструктивных элементов рассматриваемых объектов строительства. В качестве входных данных использовались технические задания с перечнем помещений и значениями их площадей. Моделирование объемно-планировочных решений велось с помощью построения параметрической модели с применением конечных автоматов [10] с последующим вычислением «строительных плоскостей». Под «строительными плоскостями» понимается перечень строительных ресурсов агрегированный в вид конструктивного элемента (например: кирпич и кладочный раствор представляется в виде «строительной плоскости» - «кирпичная стена толщиной 120(250, 380, …)мм»). Возвращение (присвоение) стоимостных параметров конструктивным элементам и найденным площадям строительных конструкций осуществлялось с применением методики автоматизированной идентификации строительных работ и конструктивных элементов [11]. Схема алгоритма методики моделирования ССС представлена на рис. 1.
Рис 1. Схема алгоритма методики определения ССС на ранних стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов
Результаты исследования
По отобранным объектам-аналогам были выполнены расчеты ССС по сборникам Укрупненных цен строительства (ССС НЦС); выполнены расчеты по предлагаемой методике (ССС «Методика»); сметная документация объектов-аналогов была приведена в сопоставимый уровень цен и использовалась как Эталон (ССС «Закупки»). Результаты расчетов сведены в Таблицу 1.
Таблица 1.
Результаты расчетов ССС объектов-аналогов с применением различных подходов.
|
№ |
Объект |
ССС "Методика", руб. |
ССС НЦС, руб. |
ССС "Закупки", руб. |
D НЦС, % |
D Методика, % |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Объект №1 |
9 301 601,73 |
8 874 774,99 |
10 250 365,11 |
13,4 |
9 |
|
2 |
Объект №2 |
13 525 800,05 |
14 177 272,08 |
12 362 581,25 |
14,7 |
9 |
|
3 |
Объект №3 |
11 241 534,72 |
11 190 250,35 |
12 264 514,38 |
8,8 |
8 |
|
4 |
Объект №4 |
12 903 200,25 |
13 618 354,03 |
11 548 364,22 |
17,9 |
12 |
|
5 |
Объект №5 |
11 597 009,74 |
10 930 282,70 |
12 547 964,54 |
12,9 |
8 |
|
6 |
Объект №6 |
17 026 547,10 |
17 733 597,88 |
15 800 635,71 |
12,2 |
8 |
|
7 |
Объект №7 |
11 505 400,70 |
11 474 164,32 |
12 678 951,57 |
9,5 |
9 |
|
8 |
Объект №8 |
11 632 623,48 |
12 823 138,58 |
10 399 565,39 |
23,3 |
12 |
|
9 |
Объект №9 |
13 958 836,67 |
12 916 217,06 |
14 698 655,01 |
12,1 |
5 |
|
10 |
Объект №10 |
9 738 848,60 |
12 170 759,01 |
10 576 389,58 |
15,1 |
8 |
|
Среднее значение |
|
|
|
14,0 |
8,8 |
Как видно из таблицы 1, среднее отклонение ССС рассчитанной с применением сборников Укрупненных нормативов цены строительства (столбец №6) от Эталона составило 14,0%, а среднее отклонение ССС рассчитанной с помощью предлагаемой методики (столбец №7) от Эталона составило 8,8%. Таким образом, ССС рассчитанная с помощью предлагаемой методики точнее, чем ССС рассчитанная с применением сборников Укрупненных сметных нормативов на 37,0%.
Выводы
В результате проведенного исследования была предложена методика расчета сметной стоимости строительства на ранних стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов. Анализ результатов расчетов ССС с помощью предложенной методики показал, что получаемые данные точнее на 37%, чем данные, получаемые с помощью расчета по сборникам Укрупненных цен строительства.
На момент исследования, удалось автоматизировать основные процессы расчета ССС, за исключением процесса, связанного с обработкой сметной документации объектов-аналогов. Данный процесс выполнялся в ручном режиме, так как в рассматриваемой сметной документации отсутствовало какое-либо внутреннее распределение по блокам работ. Это связано с отсутствием указаний по внутренней группировке локальных сметных расчетов в действующих методических документах. Дальнейшее развитие методики предполагается направить на автоматизацию подготовки локальных сметных расчетов объектов-аналогов.
На данном этапе развития методики, ее применение целесообразно для расчетов ССС групп однотипных объектов, например, для реализации государственных программ по улучшению качества жизни населения путем инфраструктурного развития (строительство школ, медицинских центров и так далее).
1. Postanovlenie Pravitel'stva Rossiyskoy Federacii ot 5 marta 2021g. № 331 «Ob ustanovlenii sluchaya, pri kotorom zastroyschikom, tehnicheskim zakazchikom, licom, obespechivayuschim ili osuschestvlyayuschim podgotovku obosnovaniya investiciy, i (ili) licom, otvetstvennym za ekspluataciyu ob'ekta kapital'nogo stroitel'stva, obespechivayutsya formirovanie i vedenie informacionnoy modeli ob'ekta kapital'nogo stroitel'stva».
2. Plan meropriyatiy («dorozhnaya karta») realizacii postanovleniya Pravitel'stva Rossiyskoy Federacii ot 5 marta 2021g. № 331 «Ob ustanovlenii sluchaya, pri kotorom zastroyschikom, tehnicheskim zakazchikom, licom, obespechivayuschim ili osuschestvlyayuschim podgotovku obosnovaniya investiciy, i (ili) licom, otvetstvennym za ekspluataciyu ob'ekta kapital'nogo stroitel'stva, obespechivayutsya formirovanie i vedenie informacionnoy modeli ob'ekta kapital'nogo stroitel'stva», utverzhdennaya Zamestitelem Predsedatelya Pravitel'stva Rossiyskoy Federacii M. Husnullinym 12 noyabrya 2021g. №12012p-P49.
3. Kisel' T.N., Tyurin I.A., Osobennosti vnedreniya tehnologiy informacionnogo modelirovaniya na rossiyskih predpriyatiyah investicionno-stroitel'noy sfery // Finansovaya ekonomika, №3, 2020. S. 151-155.
4. Davydov N.S., Pridvizhkin S.V., Bel'kevich A.V. Vnedrenie BIM-tehnologiy v chasti cenoobrazovaniya posredstvom ispol'zovaniya sistem avtomatizacii vypuska smetnoy dokumentacii // BIM-modelirovanie v zadachah stroitel'stva i arhitektury: Materialy Vserossiyskoy nauchno-prakticheskoy konferencii, Sankt-Peterburg, 29-30 marta 2018 goda. - Sankt-Peterburg: Sankt-Peterburgskiy gosudarstvennyy arhitekturno-stroitel'nyy universitet, 2018. - S. 8-13.
5. Tyurin I.A. and Ginzburg A.V. Increasing the economic efficiency of design and construction solutions due to the automated identification of construction works and structural elements of information models // International Scientific Conference "Construction and Architecture: Theory and Practice of Innovative Development" (CATPID 2020) 16th- 17th December 2020, Nalchik, Russian Federation IOP Conf. Ser.: Mater. Sci. Eng. 1083 012076.
6. Metodika opredeleniya smetnoy stoimosti stroitel'stva, rekonstrukcii, kapital'nogo remonta, snosa ob'ektov kapital'nogo stroitel'stva, rabot po sohraneniyu ob'ektov kul'turnogo naslediya (pamyatnikov istorii i kul'tury) narodov Rossiyskoy Federacii na territorii Rossiyskoy Federacii, utverzhdena prikazom Ministerstva stroitel'stva i zhilischno-kommunal'nogo hozyaystva Rossiyskoy Federacii ot 4 avgusta 2020 goda № 421/pr.
7. Gayfutdinova O.S., Ivleva N.V. Primenenie resursno-tehnologicheskogo modelirovaniya pri razrabotke ukrupnennyh normativov ceny stroitel'stva dlya formirovaniya investicionnyh zatrat // Vektor ekonomiki. - 2021. - № 12(66).
8. Oficial'nyy sayt Edinoy informacionnoy sistemy v sfere zakupok [Elektronnyĭ resurs]. URL: https://zakupki.gov.ru/ (data obrascheniya 21.11.2021).
9. "Pis'mo" Minstroya Rossii ot 22.11.2021 № 50719-if/09 "Ob indeksah izmeneniya smetnoy stoimosti stroitel'stva v IV kvartale 2021goda" (vmeste s "Indeksami izmeneniya smetnoy stoimosti po elementam pryamyh zatrat po ob'ektam stroitel'stva, opredelyaemyh s primeneniem federal'nyh i territorial'nyh edinichnyh rascenok, na IV kvartal 2021goda", "Indeksami izmeneniya smetnoy stoimosti stroitel'no-montazhnyh rabot po ob'ektam stroitel'stva "Elektrifikaciya zheleznyh dorog" i "Zheleznye dorogi", na IV kvartal 2021 goda", "Indeksami izmeneniya smetnoy stoimosti prochih rabot i zatrat k urovnyu cen po sostoyaniyu na 01.01.2000 na IV kvartal 2021goda", "Indeksami izmeneniya smetnoy stoimosti oborudovaniya na IV kvartal 2021 goda").
10. Kulikov V. G., Predstavlenie ob'emno planirovochnyh resheniy zdaniy konechnymi avtomatami v paradigme iskusstvennogo intellekta // Arhitektura i sovremennye informacionnye tehnologii. - 2017. - № 1(38). - S. 306-314.
11. Tyurin I. A., Automation identification of construction work and structural elements in BIM development // IOP Conf. Ser.: Mater. Sci. Eng. 913 042010.
