Исследование факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников проведения капитального ремонта

Фатуллаев Рустам Сейфуллаевич; Полосина Ксения Владимировна; Абрегов Мухажир Альбертович

doi:10.29039/2658-5340-2026-2-CP0076

УДК 69.009 УДК 69.05

Ещё 2 Свернуть

ИССЛЕДОВАНИЕ ФАКТОРОВ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ УЧАСТНИКОВ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Исследование факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников проведения капитального ремонта

АА Аа

Опубликовано в Строительное производство · Номер 2 · Номер статьи: CP0076 · Рубрика: Оригинальные статьи

DOI: https://doi.org/10.29039/2658-5340-2026-2-CP0076 · EDN: TGZBFC

Получено: 13.04.2026 Одобрено: 25.04.2026 Опубликовано: 25.06.2026

Авторы

ФА

Фатуллаев Рустам Сейфуллаевич

ORCID SPIN

ПО

Полосина Ксения Владимировна

АБ

Абрегов Мухажир Альбертович

ФА

Фатуллаев Рустам Сейфуллаевич

Ученая степень: кандидат технических наук

Московский государственный строительный университет доцент · кафедра технологий и организации строительного производства · Москва

ORCID SPIN

ПО

Полосина Ксения Владимировна

Московский государственный строительный университет аспирант · кафедра технологий и организации строительного производства · Москва

АБ

Абрегов Мухажир Альбертович

АННОТАЦИЯ

Капитальный ремонт является сложным процессом, состоящий из больших составляющих. Важно понимать, какие элементы оказывают весомое воздействие на строительный процесс и следующий за ним – результат. Основные элементы в процессе взаимодействия между участниками в рамках выполнения капитальных работ являются факторы. Значимым этапом в процессе исследования является выполнение декомпозиции факторов с помощью системного анализа. Целью работы является формирование факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников при проведении капитального ремонта объектов социального назначения. Данное исследование можно разделить на следующие основные этапы: -обзор факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников при проведении капитального ремонта объектов социального назначения; -выделение этапов при выполнении работ капитального ремонта; -проведение эксперимента и обработка результатов. Научная гипотеза заключается в возможности выявления зависимости между факторами и этапами взаимодействия между участниками. Результаты изучения и анализа факторов позволяют определить наиболее важные параметры, влияющие на эффективность взаимодействия в процессе взаимодействия участников капитального ремонта. Применение метода оценки эффективности взаимодействия участников проведения капитального ремонта определяется к выявлению значимых и незначимых факторов, оценка влияния которых определяется численной шкалой.

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА

факторы, методы оценки, математическая модель, этапы строительного производства, участники взаимодействия

Текст

Введение

Капитальный ремонт - совокупность мероприятий, ориентированные на восстановление существующего здания, которая включает в себя замену частичных элементов объекта.

Главной причиной проведения капитального ремонта является износ элементов. Иногда происходят изменения в государственных стандартах, что требует корректировки частичных элементов здания или инженерных систем. Перед выполнением работ важной задачей является получить всю исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию. Бывают ситуации, когда получение документации затягивается и сроки начала выполнения работ сдвигаются [1, 2].

Финансирование ремонтных работ объектов социального назначения, может быть, как из собственных средств, так и из государственных лимитов. В основном капитальный ремонт осуществляется за счет государственных денежных средств в рамках проведения государственной программы [3, 4].

В настоящее время особое внимание уделяется экологическим аспектам. Особенно возрастает интерес к применению экологичным материалам и минимальному воздействию на окружающую среду. Уже сейчас начинают внедрять энергоэффективные технологические решения, например, как установка солнечных систем теплоснабжения, с целью сокращения электрических характеристик [5, 6].

Основные участники проведения капитального ремонта – технический заказчик, генеральный подрядчик, проектировщик. Заказчик- участник взаимодействия, который является инициатором проведения работ. Он определяет объемы планируемых работ, сроки выполнения, а также их стоимость [7, 8]. Заказчик обязан четко сформулировать техническое задание, в котором указывается полный перечень к работам [9].

Генеральный подрядчик- участник взаимодействия, который осуществляет строительные работы. Перед выбором подрядчика необходимо провести анализ организации на предмет наличия опыта выполнения аналогичных работ, обеспечение материально-техническими ресурсами, а также оценить квалификацию сотрудников организации.

Проектная организация также является важным участником взаимодействия в рамках выполнения ремонтных работ, главной задачей которой является разработка проектно-сметной документации и в случае необходимости получения заключения о прохождения государственной экспертизы [10, 11].

Таким образом, капитальный ремонт- сложный процесса взаимодействия между участниками при выполнении капитальных работ объектов социального назначения. Ремонт- результат совместно работы, который зависит не только от самих участников, но и внешних факторов, воздействующих на этот процесс.

Материалы и методы

Целью научного исследования является оценка эффективности взаимодействия участников, состоящей из факторов, оказывающих влияние при проведении работ капитального ремонта.

Для достижения поставленной цели выделены следующие задачи:
1. Анализ факторов, оказывающие влияние на процесс взаимодействия при выполнении капитального ремонта.
2. Выявление наиболее значимых факторов при помощи метода экспертной оценки, анализа и обработки статистических данных.
3. Назначение весов параметров в зависимости от степени влияния на процесс взаимодействия участников.
4. Формирование групп факторов на этапах процесса взаимодействия.
5. Разработка программного комплекса, позволяющего выполнить оценку влияния факторов на процесс взаимодействия при выполнении работ капитального ремонта.

Методики статистического анализа, метод экспертной оценки, а также регрессионный анализ, послужили основой для выявления закономерностей в распределении более значимых факторов.

Результаты анализа позволили выявить связи между взаимодействием участников и факторами рассматриваемого процесса, что в свою очередь дает возможность в дальнейшем определить критерия влияния на результат работ при выполнении капитального ремонта объектов социального назначения. Таким образом анализ процесса взаимодействия между участниками в рамках выполнения ремонтных работ способен значительно повысить эффективность организационно-технологических решений в данной сфере.

Результаты

В ходе изучения процесса взаимодействия между участниками в рамках капитального ремонта объектов социального назначения выполнена декомпозиция следующих этапов взаимодействия (рисунок 1).

Рис.1. Декомпозиция этапов взаимодействия с участниками при проведении капитального ремонта социальных объектов

Рассмотрим процессы, происходящие на каждом этапе (Табл 1).

Таблица 1

Процессы, выполняемые на каждом этапе при проведении работ капитального ремонта объектов социального назначения

№п/п	Название периода	Название этапа	Описание
1	2	3	4
1	Предпроектный период	1 этап	Процессы, происходящие в данном периоде: Запрос администрации в профильное министерство о необходимости выполнения работ. Рассмотрение запроса профильными министерствами. Подготовка техническим заказчиком расчёта планированного объекта. Включение объекта в государственную программу с выделением денежных лимитов от министерства экономики и финансов.
2	Конкурсный отбор	2 этап	Процессы, происходящие в данном периоде: Подготовка технического задания. Технический заказчик на основании выделенных средств и перечня выполняемых работ подготавливает техническое задания. Заполнение заявки на проведение конкурса через официальный сайт Единой информационной системы в сфере закупок. Формирование полного комплекта документов для успешного проведения конкурса.
3	Конкурсный отбор	3 этап	Процессы, происходящие в данном периоде: Рассмотрение предложений участников тендера Анализ сроков и стоимости планируемых выполняемых работ продолженных заявок. Выбор генерального подрядчика и подписание государственного контракта.
4	Проектный период	4 этап	Процессы, происходящие в данном периоде: Разработка проектно-сметной документации. Согласование проектно-сметной документации с техническим заказчиком Проверка проектно-сметной документации государственной экспертизой Получение заключения государственной экспертизы Разработка рабочей документации (при необходимости)
5	Основной период	5 этап	Процессы, происходящие в данном периоде: Выход на строительную площадку генерального подрядчика. Подписание акта-передачи строительной площадки. Выполнение строительно-монтажных работ, согласно проектно-сметной документации, получившей положительное заключение экспертизы. Подписание документации, подтверждающей выполнении предьявленных работ (введение общего журнала и журналов специальных работ, исполнительной документации, актов по форме КС-2, КС-3)
6	Завершающий период	6 этап	Процессы, происходящие в данном периоде: Подписание акта-приемки объекта капитального ремонта всеми заинтересованными лицами (представитель генерального подрядчика, технический заказчик, представитель школы/детского учреждения и т.д.) и передача в эксплуатацию. Оплата техническим заказчиком за выполненные работы генеральному подрядчику. Закрытие государственного контракта.

На каждом этапе с помощью метода системного анализа выделены следующую наиболее значимые факторы, оказывающие влияние на взаимодействие участников на различных ранее рассмотренных этапах при выполнении капитального ремонта (Табл. 2.).

Таблица 2

Факторы, оказывающие влияние на взаимодействие участников на различных строительных этапах при выполнении капитального ремонта

№	Описание фактора	Обозначение фактора
1	2	3
1	Квалификация сотрудников	Ф_о1
2	Наличие и качество проектно-сметной документации	Ф_о2
3	Наличие и качество строительных материалов	Ф_о3
4	Отсутствие дублирования задач между участниками	Ф_о4
5	Сроки продолжительности выполнения работ	Ф_о5
6	Процент расхождений между проектно-сметной документацией и фактическими объемами работ	Ф_о6
7	Количество сотрудников	Ф_о7
8	Активность участников проекта	Ф_с1
9	Высокая ответственность сторон	Ф_с2
10	Навыки управления конфликтами	Ф_с3
11	Информативность участников	Ф_с4
12	Скорость административных процедур	Ф_с5
13	Регулярность совещаний	Ф_с6
14	Объем и регулярность финансирования	Ф_э1
15	Сбалансированный механизм оплаты	Ф_э2
16	Экономическая стабильность	Ф_э3
17	Баланс между ценой и качеством	Ф_э4
18	Форс-мажорные обстоятельства	Ф_в1
19	Погодные условия	Ф_в2
20	Контролирующие факторы	Ф_в3
21	Отсутствие единого информационного пространства	Ф_в4

По результатам изучения и анализа факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников, достигнут следующий результат: факторы распределены по группам в соответствии выделенных этапах выполнения работ [12].

Необходимые параметры были выявлены с помощью метода экспертных оценок. Для этого был составлен перечень факторов, которые могут оказываться влияние на взаимодействие, а далее была создана опросная анкета, которая передана экспертам для формирования перечня параметров в каждом периоде работ (Табл.3.).

Таблица 3

Распределение факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников на различных строительных этапах при выполнении капитального ремонта

№п/п	Наименование периода	Обозначение фактора	Описание фактора
1	2	3	4
1	Предпроектный период	$Ф_{О1}$	Квалификация и стаж сотрудника
2		$Ф_{О4}$	Отсутствие дублирования задач
3		$Ф_{C1}$	Активность участников в проекте
4		$Ф_{С5}$	Скорость административных процедур
5		$Ф_{В4}$	Наличие единого информационного пространства
6	Конкурсный отбор	$Ф_{О1}$	Квалификация и стаж сотрудника
7		$Ф_{О7}$	Количество сотрудников
8		$Ф_{С4}$	Информативность участников
9		$Ф_{В4}$	Наличие единого информационного пространства
10		$Ф_{Э4}$	Баланс м/д ценой и качеством
11	Проектный период	$Ф_{О1}$	Квалификация и стаж сотрудника
12		$Ф_{О7}$	Количество сотрудников
13		$Ф_{С4}$	Информативность участников
14		$Ф_{С5}$	Скорость административных процедур
15		$Ф_{В4}$	Наличие единого информационного пространства
16	Основной период	$Ф_{О1}$	Квалификация и стаж сотрудника
17		$Ф_{О2}$	Наличие и качество проектной сметной документации
18		$Ф_{О4}$	Отсутствие дублирования задач
19		$Ф_{О5}$	Сроки продолжения работ
20		$Ф_{В4}$	Наличие единого информационного пространства
21	Завершение проекта	$Ф_{О6}$	Процент расхождения проектной сметной документации и факта
22		$Ф_{О7}$	Количество сотрудников
23		$Ф_{С5}$	Скорость административных процедур
24		$Ф_{Э1}$	Объем и регулярность финансирования
25		$Ф_{В3}$	Контролирующие органы

Критерии выбора экспертов были следующие [13]:

- специалисты должны быть из области строительства;
- специалисты должны иметь высшее строительное образование;
- специалисты должны входить в перечень реестра НОСТРОЙ или в НОПРИЗ.

Количество экспертов подсчитано по следующей формуле [14]:

$m > \frac{2 γ_Т^2}{(n-1)}, (1)$

где m - количество экспертов;
$γ_Т^2$ - табличное значение критерия Пирсона;
n - количество факторов.

$m > \frac{2*38,93}{(21-1)} > 3,89, (2)$

Итого для проведения исследования необходимо участие 4 экспертов. По результатам опроса была построена гистограмма (рисунок 2).

Рис.2. Гистограмма значимости факторов

Таким образом, определены значимые факторы на каждом периоде выполнения работ по капитальному ремонту, с помощью которых в дальнейшем будет возможность оценивать влияние выше изученных факторов на эффективность взаимодействия участников капитального ремонта объектов социального назначения.

Обсуждение

Таким образом в данном исследовании:
- выделены этапы взаимодействия при проведении капитального ремонта социальных объектов;
- выявлены участники на каждом при проведении капитального ремонта социальных объектов;
- изучены процессы, выполняемые на каждом этапе при проведении работ капитального ремонта объектов социального назначения;
- разработан алгоритм формирования факторов, оказывающих влияние на эффективность взаимодействия участников при проведении капитального ремонта объектов социального назначения.

Детальный анализ влияния факторов на эффективность взаимодействия участников при проведении капитального ремонта объектов социального назначения будет продолжен в следующих научных публикациях.

Заключение

Взаимодействие между участниками является важным процессом при проведении работ по капитальному ремонту, которое оказывает влияние на эффективность и результативность работ. Конкретизация задач позволяют всем заинтересованным лицам более четко понимать свои задачи и выдавать результативные решения.

В настоящее время эффективность строительного проекта зависит от успешного взаимодействия между участниками процесса: технического заказчика, генерального подрядчика, проектировщика, а также других заинтересованных лиц. Для формирования модели с целью анализа эффективности, необходимо учитывать значимые факторы, а также разработать методику оценки взаимодействия участников при проведении капитального ремонта объектов социального назначения [15].

В рамках исследования данной темы использовались дедуктивные, а также сопоставительные методы. Метод дедукции позволил из общих положений прийти к частным вариантам. А сопоставительный метод позволил сформировать перечень факторов, оказывающих влияние на эффективность взаимодействия участников при проведении капитального ремонта объектов социального назначения.

1. Лапидус, А. А. Формирование групп параметров, влияющих на критерий допустимости совмещения процессов при производстве отделочных работ / А. А. Лапидус, К. С. Толстова, Д. В. Топчий // Наука и бизнес: пути развития. – 2018. – № 6(84). – С. 18-22. EDN: https://elibrary.ru/UXEDFO

2. Лапидус, А. А. Формирование организационно-технологических параметров эффективности возведения монолитных конструкций многоэтажных жилых зданий / А. А. Лапидус, А. Е. Степанов // Наука и бизнес: пути развития. – 2019. – № 2(92). – С. 128-131. EDN: https://elibrary.ru/YYTCYX

3. Лапидус, А. А. Обоснование процесса выбора организационно-технологических решений / А. А. Лапидус, П. П. Олейник// Промышленное и гражданское строительство. – 2024.– №5. – С. 70–74. DOI: https://doi.org/10.33622/0869-7019.2024.04.70-74; EDN: https://elibrary.ru/IHPPPR

4. Фатуллаев, Р. С. Боровкова А. Е., Седов Д. С. Оценка влияния степени механизации на трудоемкость работ по капитальному ремонту в России и Испании // Строительное производство. – 2024. – № 2. – С. 94-99. DOI: https://doi.org/10.54950/26585340_2024_2_94; EDN: https://elibrary.ru/GPGQJP

5. Analytical study of the actual cost of the completed overhaul of multi-apartment residential buildings in Russia / R. S. Fatullaev, T. Kh. Bidov, Ya. V. Shesterikova, D. M. Nikolenko // E3S Web of Conferences: Ural Environmental Science Forum “Sustainable Development of Industrial Region” (UESF-2023), Chelyabinsk, 25–28 апреля 2023 года. Vol. 389. – Chelyabinsk: EDP Sciences, 2023. – P. 06029. – DOIhttps://doi.org/10.1051/e3sconf/202338906029. – EDN IVEPWA.

6. Фатуллаев, Р. С. Формирование параметров, влияющих на организационно-технологические решения при проведении внеплановых ремонтных работ / Р. С. Фатуллаев // Перспективы науки. – 2017. – № 8(95). – С. 36-41. EDN: https://elibrary.ru/ZOFTLZ

7. Загорская, А. В. Применение методов экспертной оценки в научном исследовании. Необходимое количество экспертов / А. В. Загорская, А. А. Лапидус // Строительное производство. – 2020. – № 3. – С. 21-34. – DOIhttps://doi.org/10.54950/26585340_2020_3_21. – EDN TKKKCO.

8. Полосина, К. В. Матрица распределения функции при планировании и проведении работ капитального ремонта / К. В. Полосина, Р. С. Фатуллаев // Строительное производство. – 2025. – № 1. – С. 30-36. – DOIhttps://doi.org/10.54950/26585340_2025_1_30. – EDN LMLUXQ.

9. Осуществление функций технического заказчика при капитальном ремонте жилых зданий / А. А. Лапидус, Р. С. Фатуллаев, А. А. Ткаченко, Г. А. Сабанов // Components of Scientific and Technological Progress. – 2023. – № 4(82). – С. 50-55. – EDN UUMPSV.

10. Fatullaev, R. S. The Method of Mutual Use of the Labour Intensity of Finishing Works of Different Countries / R. S. Fatullaev, T. Kh. Bidov // Networked Control Systems for Connected and Automated Vehicles: Conference proceedings, St.Petersburg, 08–10 февраля 2022 года. Vol. 510-2. – Switzerland: Springer Nature Switzerland AG, 2023. – P. 1231-1239. – DOIhttps://doi.org/10.1007/978-3-031-11051-1_125. – EDN ANLYEG.

11. Hennig, E. Multi-scale analysis of urban sprawl in Europe: Towards a European desprawling strategy / E. Hennig, C. Schwick, T. Soukup, E. Orlitova, F. Kienast, J. Jaeger // Land Use Policy. - 2015. - No. 49. - pp. 483-498. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2015.08.001

12. Бидов, Т. Х. Систематизация факторов, влияющих на эффективность реализации строительного проекта генподрядной организацией в направлении Fit-out / Т. Х. Бидов, А. Д. Котельникова // Известия Тульского государственного университета. Технические науки. – 2023. – № 1. – С. 270-274. – DOIhttps://doi.org/10.24412/2071-6168-2023-1-270-274. – EDN MKHFGR.

13. Лапидус А.А., Топчий Д.В., Говоруха П.Ф. и др. Написание кандидатской диссертации. Теория и практика. Учебное пособие. - М.: Издательство АСВ, 2025.- 258с.

14. Организационно-технологическое моделирование комплексной оценки потенциала проведения внеплановых ремонтных работ / А. А. Лапидус, Д. В. Топчий, Р. С. Фатуллаев [и др.]. – Москва: Издательство АСВ, 2023. – 89 с. – ISBN 978-5-4323-0472-8. – EDN EHCBCN.

15. Лапидус, А. А. Оптимизация процессов использования строительной техники с применением методов линейного программирования / А. А. Лапидус, З. Р. Тускаева, Е. А. Соколова // Строительное производство. – 2024. – № 1. – С. 85–91. DOI: https://doi.org/10.54950/26585340_2024_1_85; EDN: https://elibrary.ru/QBSCZG

Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International

JATS XML

Главный редактор

Лапидус Азарий Абрамович

Выпускающий редактор

Козлова Анастасия Юрьевна

build-pro@editorum.ru

Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International Creative Commons

ГОСТ

Фатуллаев Р. С., Полосина К. В., Абрегов М. А. Исследование факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников проведения капитального ремонта // Строительное производство. 2026. №. 2. CP0076. DOI: https://doi.org/10.29039/2658-5340-2026-2-CP0076. EDN: TGZBFC. (дата обращения: 05.10.2026).

MLA

Фатуллаев Рустам Сейфуллаевич, Полосина К. В., Абрегов М. А.. "Исследование факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников проведения капитального ремонта." Строительное производство.2 (2026): CP0076. DOI: https://doi.org/10.29039/2658-5340-2026-2-CP0076. EDN: TGZBFC.

APA

Фатуллаев Р. С., Полосина К. В., Абрегов М. А. (2026). Исследование факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников проведения капитального ремонта. Строительное производство(2), CP0076. https://doi.org/10.29039/2658-5340-2026-2-CP0076 EDN: TGZBFC.

Chicago

Фатуллаев Рустам Сейфуллаевич, Полосина К. В., Абрегов М. А.. "Исследование факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников проведения капитального ремонта." Строительное производство, no. 2 (2026): CP0076. https://doi.org/10.29039/2658-5340-2026-2-CP0076. EDN: TGZBFC.

WIKI

{{cite journal | author = Фатуллаев Р. С., Полосина К. В., Абрегов М. А. | title = Исследование факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников проведения капитального ремонта | journal = Строительное производство | year = 2026 | issue = 2 | pages = CP0076 | doi = 10.29039/2658-5340-2026-2-CP0076 }} EDN: TGZBFC

Скопировать

Экспорт: BibTeX EndNote RefMan RusMARC

Введение

Материалы и методы

Результаты

Обсуждение

Заключение

Подтверждение