Принято считать, что эффективность промышленного предприятия предопределяется эффективностью функционирования парка машин и оборудования, т.е. активной части основного капитала предприятия. Исходят из того, что любой производственный бизнес-процесс реализуется с помощью машин и оборудования. При всей справедливости этого рассуждения часто упускают из виду роль участия недвижимого имущества — зданий и сооружений, которые обеспечивают необходимые условия для нормальной жизнедеятельности персонала и функционирования производственной техники — в бизнес-процессе.
Чистый операционный доход (ЧОД), служащий базой для расчета рыночной стоимости, генерируется всеми элементами производственной системы: объектами как движимого, так и недвижимого имущества. Отсюда возникает необходимость выяснить, какая доля ЧОД относится к движимому имуществу (парку оборудования), а какая — к недвижимому имуществу (зданиям и сооружениям, где функционирует парк оборудования). Без такого разделения в первую очередь невозможно строгое определение рыночной стоимости машин и оборудования. Но, кроме того, невозможно решить также ряд задач стоимостного анализа: определить степень использования полезностного потенциала промышленных активов, сумму бесполезных операционных затрат от недоиспользования указанного потенциала, уровень фондоотдачи у рассматриваемых активов.
