Moscow, Moscow, Russian Federation
Russian Federation
The life cycle of buildings includes the labor costs of all categories of management and construction personnel involved in construction from the beginning of preparatory work to the commissioning of the facility. Additionally included here are the costs of developing project documentation. Qualitatively developed project documentation leads to a positive result of construction activity. The price of design works is determined based on the following costs: personnel labor costs, insurance payments, expenses for all types of repairs, material costs, maintenance of buildings and/or rent, taxes and fees. A competent assessment of labor costs and their systematization will help to identify promising segments of labor cost optimization that most significantly affect the reduction of total labor costs.
methodology, labor costs, design, release of project documentation, cost of project work, enterprise standards, regulatory framework in the field of evaluation of labor costs for design
Введение
Затраты на разработку проектной документации являются одним из основных затрат строительного производства. Качественно разработанная проектная документация ведет за собой положительный результат строительной деятельности. Отсюда следует, что основная цель проектной документации – это обеспечение строительной площадки необходимыми материалами, отвечающими требованиями Заказчика, Государственной Экспертизы и нормативно-технических документов.
Подготовка качественной документации, отвечающей требованиям, невозможна без грамотной организации процесса проектирования и планирования. Цена работ по разработке проектной документации включает в себя: оплату труда управленческого и производственного персонала, страховые платежи, материальные затраты, затраты на аренду и содержание зданий, налоги и сборы. Действующих методик, полноценно оценивающих трудозатраты на проектные работы крайне мало, поэтому чаще всего компании принимают внутренние стандарты оценки затрат труда.
Материалы и методы
Разработка проектной документации ведется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержания». Нормативная база предусматривает лишь одну методику определения стоимости проектной документации — Приказ Минстроя №707/ПР от 01.10.2021 «Утверждение методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации». Применим данный приказ только для объектов, финансируемых с привлечением средств бюджетной системы Российской Федерации.
Не стоит забывать и о включении в проектные трудозатраты оценку влияния внедрения ТИМ-технологий, ведь время не стоит на месте, а автоматизация процесса проектирования является неотъемлемой частью качественно выполненных проектных работ.
Вышеуказанная методика учитывает в себе разработку проектной документации по ПП РФ №87 и применение ТИМ-технологий. Одним из наиболее важных показателей, влияющим на эффективность проектной деятельности по методике является производительность труда работников, которая определяется по формуле:
П = Д/В (1)
где Д – объем документации, руб;
В – затраты времени на разработку документации, чел*дн.
Стоимость проектных работ определяется по формуле:
С=(Ссм×аi)/100 (2)
где С – цена проектных работ, тыс. руб;
Сстр – сметная стоимость строительства объекта, тыс. руб;
аi – норматив проектных работ для стоимости строительства, %.
При выполнении расчетов для уникальных зданий применяется повышающий коэффициент – 1, 2.
Цены Методики на проектные работы учитывают затраты на подготовку проектной и (или) рабочей документации внутренних сетей инженерно-технического обеспечения здания, предназначенные для выполнения работы водоснабжения, диспетчеризации, отопления, электроснабжения, мусороудаления, вентиляции, кондиционирования воздуха, канализации, газоснабжения, связи, информатизации, вертикального транспорта в объеме, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций зданий и выпусками в границах земельного участка под строительство до их точки подключения к наружным инженерным сетям в пределах земельного участка, отведенного под строительство, но не более 50 метров от периметра здания в том числе:
а) в водоснабжении и канализации - до первого колодца;
б) в электроснабжении - от зданий до точки подключения в трансформаторной подстанции;
в) в отопление и теплоснабжении - от здания до запорной арматуры;
г) во внутреннем газоснабжении - от здания до ближайшей запорной арматуры;
д) в слаботочных сетях - от здания до ближайшего колодца на сетях телефонной канализации.
При этом, существующая методика предписывает относительную стоимость проектных работ по разделам, разработанным в соответствии с ПП РФ №87. Предлагаемое распределение стоимости по разделам проектной и рабочей документации приведено в Таблице 1.
Таблица 1. Стоимость проектных работ (нормативная)
|
Вид |
ПЗУ |
АР |
КР |
ИОС |
ПОС |
СМ |
|||||||||
|
ГП |
БЛГ |
ОР |
ТХ |
ОВ |
ВК |
ЭО |
СС |
АС |
КОН |
ХС |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
|
Нормативная (согласно Приказу №707/ПР от 01.10.2021) |
|||||||||||||||
|
ПД |
4,0 |
3,0 |
3,1 |
20,0 |
24,1 |
13 |
5,8 |
4,9 |
3,9 |
2,9 |
2,1 |
- |
- |
6,1 |
7,1 |
|
РД |
2,4 |
2,0 |
2,1 |
19,5 |
28,1 |
18 |
7,6 |
6,4 |
5,2 |
4,3 |
3,3 |
- |
- |
1,2 |
- |
|
П+Р |
3,0 |
2,4 |
2,5 |
19,7 |
26,6 |
16 |
6,9 |
5,8 |
4,7 |
3,7 |
2,8 |
- |
- |
3,1 |
2,8 |
Для оценки объективности разработанной методики и анализа реальных трудозатрат при проектировании было проведено исследование процесса разработки проектной документации для объектов жилого и общественного назначения. Площадь рассматриваемых объектов от 2 тыс.кв.м до 515 000 тыс.кв.м, затраты на внедрение ТИМ-технологий были также включены в анализ.
В результате анализа было выявлено, что полученные данные отличаются от значений, предложенных в методике, а применение ТИМ-технологий отражено не в полной мере.
Результаты
В проведенном анализе разработки проектной документации были получены следующие трудозатраты на выполнение проектных работ по разделам, отраженные в Таблице 2.
Таблица 2. Фактические трудозатраты при выполнении проектных работ
|
№ |
Вид |
ПЗУ |
АР |
КР |
ИОС |
ПОС |
ТИМ |
||||||||
|
ГП |
БЛГ |
ООС |
ТХ |
ОВ |
ВК |
ЭОМ |
СС |
АС |
ПТ |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
16 |
17 |
|
Трудозатраты на выполнение проектных работ |
|||||||||||||||
|
2 |
ПД |
2,7 |
1,0 |
1,1 |
27,7 |
18,5 |
1,4 |
11,7 |
5,3 |
6,3 |
4,0 |
3,0 |
3,0 |
2,6 |
4,3 |
|
3 |
РД |
1,1 |
0,8 |
0,7 |
16,4 |
24,7 |
0,3 |
14,2 |
7,7 |
8,2 |
6,0 |
5,2 |
2,5 |
1,5 |
12,9 |
|
4 |
П+Р |
1,9 |
0,9 |
0,9 |
24,4 |
20,3 |
0,85 |
12,9 |
6,5 |
6,8 |
5,0 |
4,1 |
2,8 |
2,05 |
6,2 |
При сравнении показателей видно, что нормативная относительная стоимость проектных работ учитывает разработку не всех разделов проектной документации, а также не рассматривает влияние применения ТИМ-технологий при разработке. Автоматизация помогает существенно улучшить качество проектной документации, при этом уменьшив сроки выполнения работ.
Данные, полученные после распределения проектных затрат по должностям, представлены на Рис. 1.
Рис. 1. Распределение проектных затрат по должностям
Полученные значения отражают более полную и современную картину выполнения проектных работ. Включены затраты на внедрение ТИМ-технологий, включены трудозатраты на внедрение автоматических процессов и ускорение разработки ПД. При этом учтена и квалификация сотрудников, выполняющих проектные работы.
Благодаря проведенному анализу видно, что разработку проектной документации можно ускорить, при этом качество проработки документации будет существенно выше, что положительно влияет на результат строительной деятельности и общие трудозатраты.
Заключение
Трудоемкость проектных работ является составляющей частью общих трудозатрат в жизненном цикле зданий. Для оценки ее влияния на общие трудозатраты необходима разработка актуальной оценочной методики, которая будет учитывать все современные потребности при разработке документации. Внедрение цифровых технологий при проектировании оказывает поэтапное воздействие. Изначально возникает рост затрат на программное обеспечение, заработную плату и обучение новым технологиям, и внедрение автоматизации в жизненный цикл проектирования, но в дальнейшем это приводит к сокращению сроков разработки проектной документации, повышению производительности труда и улучшению качества разрабатываемой проектной документации на строительство и капитальный ремонт зданий.
1. Order of the Ministry of Construction No. 707/PR dated 01.10.2021 "Approval of the methodology for determining the cost of work on the preparation of project documentation"
2. Shreiber K.A., Shreiber A.A. Order of the Ministry of Construction No. 707/PR dated 01.10.2021 "Approval of the methodology for determining the cost of work on the preparation of project documentation"// State audit. Right. Economy. - 2017. - No. 3-4. - P.153-159
3. Kotova L. O. State audit. Right. Economy. - 2017. - No. 3-4. - P.153-159. // Construction the formation of living environment. XXI International Scientific Conference on Advanced in Civil Engineering. Moscow 2018. P. 341- 344.
4. Kovirev S.I. Planning the development of project documentation//Educational manual. Gomel BelGUT 2021 ISBN 978-985-891-033-4
5. Akopyan G.L. Organizational and technological modelling of the construction of a complex of facilities//Collection of reports of a scientific and technical conference based on the results of research work of students of the Institute of Engineering and Environmental Construction and Mechanization of NRU MGSU. Moscow. 2021 https://www.elibrary.ru/item.asp?id=47374911
6. Akopyan G.L., Korol E.A. Structural analysis of labour coats for the Construction of buildings and their structural elements//International Scientific Siberian Transport Forum Trans Siberia - 2021 pp 1327-1335 https://doi.org/10.1007/978-3-030-96383-5_148
7. Mishchenko V. Y. Application of algorithms for finding the shortest path in a directed graph when planning a major overhaul of the housing stock // Fundamental, exploratory and applied research of the Russian Academy of Architecture and Building Sciences on scientific support for the development of architecture, urban planning and the construction industry of the Russian Federation in 2018-year collection of scientific papers RAASN. - Moscow P. 326- 338.
8. Petrosyan R.S., Zyukin V.D. Construction: Science and Education (Construction: Science and Education) No.1(38) 2021. pp. 4. URL: http://nso-journal.ru DOI: https://doi.org/10.22227/2305-5502.2021.1.4
9. Korol O.A., Petrosyan R.S. Reserves for improving the manufacturability of work during the overhaul of buildings // BST Monthly publication of materials on technical regulation in construction - 2020 (1027) No. 3 ISSN 0007-7690, pp.36-38. http://bstmag.ru/articlaid=1982
10. Elena Karol, Rima Petrosyan and Nadezhda Smirnova. Increasing the technology of waterproofing from bentonite mortars for construction, reconstruction and overall repair of a building // IOP Conf. Series: Materials Science and Engineering. Volume 1030 (2021) art. No 012017. IOP Publishing DOI: https://doi.org/10.1088/1757-899X/1030/1/012017
11. Petrosal R., Mailyan A. Determination of the optimal option for production of the convex most function // E3S Web of Conferences Topical Problems of Green Architecture, Civil and Environmental Engineering. Article Number: 09039. Number of page(s) 7 Section Environmental and Resource Economics Volume 164 (2020). DOI: https://doi.org/10.1051/e3sconf/202016409039
12. Korol O.A., Petrov A.A., Timofeeva E.A. Methodological approaches to improving the regulatory and methodological base in the field of design and overhaul of multi-apartment residential buildings// Construction and architecture. 2021. V. 9. No 4. P. 46-50.
13. Korol E.A., Bakrunov U.O., Lunyakov M.A. Perspective directions for the development of scientific research in the field of improving labor safety in construction and housing and communal services// BST: Bulletin of construction equipment. 2022. No. 9 (1057). P. 16-18.
14. Korol S.Y. Systematization and analysis of normative and technical documentation in the field of operation and repair of residential buildings // Stroitelstvo: nauka i obrazovanie. 2022. T. 12. Vol. 4. P. 6. URL: http://nso-journal.ru. DOI:https://doi.org/10.22227/2305-5502.2022.4.6
15. Korol E.A., Barabanova T.A., Lunyakov M.A. Verification of regulatory and methodological requirements for labor protection in construction and repair and construction production // BST: Bulletin of construction equipment. No 9 (1057). P. 30-34.
16. Korol E.A. Development of the methodology for the formation of the regulatory framework in the field of operation of buildings and structures and the modernization of educational programs // Vestnik MGSU. 2017. Vol. 12. No 10 (109). pp.1082-1089. DOI:https://doi.org/10.22227/1997-0935.2017.10.1082-1089
17. Korol O.A., Kuznecov G.S. Multi-criteria analysis of measures during the overhaul of multi-apartment residential buildings // Real Estate: Economics, Management. 2017. No 1. P. 57-61.
18. Kotova L.O., Korol E.A. Innovative technologies for the overhaul of multi-apartment residential buildings // Construction - the formation of the environment of life: XXI International Scientific Conference: "Youth innovations". 2018. P. 341-344.
19. Korol O.A. Conceptual bases for the formation of the regulatory framework for the overhaul of the common property of multi-apartment residential buildings [Text] / O.A. King // BST: Building Equipment Bulletin. - 2018. - No 11. - P. 20-21.
20. Korol E.A., Shreiber K.K. Theoretical aspects of the formation of the regulatory and methodological base for the overhaul of the common property of apartment buildings // Vestnik MGSU. - 2019. - v.14, i.11. - P.1473- 1481.
21. Muhametzyanov Z.R. Development of organizational solutions based on technological interaction between construction works and processes / Z.R. Muhametzyanov, R.V. Razyapov // Construction and Architecture. - 2018. - No 1(49). - P. 65-71.
