Investigation of the factors influencing the interaction of the participants of the capital repairs

Rustam Fatullaev; Kseniya Polosina; Muhazhir Abregov

doi:doi:10.29039/2658-5340-2026-2-CP0076

Investigation of the factors influencing the interaction of the participants of the capital repairs

Submit manuscript

To cite

Citations:

INVESTIGATION OF THE FACTORS INFLUENCING THE INTERACTION OF THE PARTICIPANTS OF THE CAPITAL REPAIRS

Journal: CONSTRUCTION PRODUCTION № 2 , 2026

Rubrics: ORIGINAL ARTICLES

UDC 69.009 UDC 69.05

Rustam Fatullaev ¹

Kseniya Polosina ²

Muhazhir Abregov ³

Author and publication information

Authors:

1. Moscow State University of Civil Engineering (kafedra tehnologiy i organizacii stroitel'nogo proizvodstva, docent)

Russian Federation

2. Moscow State University of Civil Engineering (kafedra tehnologiy i organizacii stroitel'nogo proizvodstva, aspirant)

Russian Federation

3. Moscow State University of Civil Engineering (kafedra tehnologiy i organizacii stroitel'nogo proizvodstva, aspirant)

Russian Federation

Type:

Article

DOI:

https://doi.org/10.29039/2658-5340-2026-2-CP0076

ELocator :

CP0076

Status:

Published

Received:

13.04.2026

Accepted:

25.04.2026

Published:

25.06.2026

Subject area:

UDC 69.009
UDC 69.05

Language:

Russian

Keywords:

major repairs, social facilities, distribution matrix, criteria, principles of formation, algorithm of formation, planning

Abstract and keywords

Abstract:
Major repairs are a complex process consisting of large components. It is important to understand which elements have a significant impact on the construction process and the subsequent result. The main elements in the process of interaction of participants in the framework of capital works are the following factors. An important step in the research process is the decomposition of factors using system analysis. The purpose of the work is to identify the factors influencing the interaction of participants during the overhaul of social facilities. This study can be divided into the following main stages: - an overview of the factors influencing the interaction of participants during the overhaul of social facilities; -allocation of stages in the implementation of major repairs; -conducting an experiment and processing the results. The scientific hypothesis is that it is possible to identify the relationship between the factors and the stages of interaction between the participants. The results of the study and analysis of the factors allow us to determine the most important parameters that affect the effectiveness of interaction in the process of interaction between the participants in the overhaul. The application of the method of evaluating the effectiveness of the interaction of capital repair participants is determined to identify significant and insignificant factors, the assessment of the impact of which is determined by a numerical scale.

Keywords:
major repairs, social facilities, distribution matrix, criteria, principles of formation, algorithm of formation, planning

Text

Введение

Капитальный ремонт - совокупность мероприятий, ориентированные на восстановление существующего здания, которая включает в себя замену частичных элементов объекта.

Главной причиной проведения капитального ремонта является износ элементов. Иногда происходят изменения в государственных стандартах, что требует корректировки частичных элементов здания или инженерных систем. Перед выполнением работ важной задачей является получить всю исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию. Бывают ситуации, когда получение документации затягивается и сроки начала выполнения работ сдвигаются [1, 2].

Финансирование ремонтных работ объектов социального назначения, может быть, как из собственных средств, так и из государственных лимитов. В основном капитальный ремонт осуществляется за счет государственных денежных средств в рамках проведения государственной программы [3, 4].

В настоящее время особое внимание уделяется экологическим аспектам. Особенно возрастает интерес к применению экологичным материалам и минимальному воздействию на окружающую среду. Уже сейчас начинают внедрять энергоэффективные технологические решения, например, как установка солнечных систем теплоснабжения, с целью сокращения электрических характеристик [5, 6].

Основные участники проведения капитального ремонта – технический заказчик, генеральный подрядчик, проектировщик. Заказчик- участник взаимодействия, который является инициатором проведения работ. Он определяет объемы планируемых работ, сроки выполнения, а также их стоимость [7, 8]. Заказчик обязан четко сформулировать техническое задание, в котором указывается полный перечень к работам [9].

Генеральный подрядчик- участник взаимодействия, который осуществляет строительные работы. Перед выбором подрядчика необходимо провести анализ организации на предмет наличия опыта выполнения аналогичных работ, обеспечение материально-техническими ресурсами, а также оценить квалификацию сотрудников организации.

Проектная организация также является важным участником взаимодействия в рамках выполнения ремонтных работ, главной задачей которой является разработка проектно-сметной документации и в случае необходимости получения заключения о прохождения государственной экспертизы [10, 11].

Таким образом, капитальный ремонт- сложный процесса взаимодействия между участниками при выполнении капитальных работ объектов социального назначения. Ремонт- результат совместно работы, который зависит не только от самих участников, но и внешних факторов, воздействующих на этот процесс.

Материалы и методы

Целью научного исследования является оценка эффективности взаимодействия участников, состоящей из факторов, оказывающих влияние при проведении работ капитального ремонта.

Для достижения поставленной цели выделены следующие задачи:
1. Анализ факторов, оказывающие влияние на процесс взаимодействия при выполнении капитального ремонта.
2. Выявление наиболее значимых факторов при помощи метода экспертной оценки, анализа и обработки статистических данных.
3. Назначение весов параметров в зависимости от степени влияния на процесс взаимодействия участников.
4. Формирование групп факторов на этапах процесса взаимодействия.
5. Разработка программного комплекса, позволяющего выполнить оценку влияния факторов на процесс взаимодействия при выполнении работ капитального ремонта.

Методики статистического анализа, метод экспертной оценки, а также регрессионный анализ, послужили основой для выявления закономерностей в распределении более значимых факторов.

Результаты анализа позволили выявить связи между взаимодействием участников и факторами рассматриваемого процесса, что в свою очередь дает возможность в дальнейшем определить критерия влияния на результат работ при выполнении капитального ремонта объектов социального назначения. Таким образом анализ процесса взаимодействия между участниками в рамках выполнения ремонтных работ способен значительно повысить эффективность организационно-технологических решений в данной сфере.

Результаты

В ходе изучения процесса взаимодействия между участниками в рамках капитального ремонта объектов социального назначения выполнена декомпозиция следующих этапов взаимодействия (рисунок 1).

Рис.1. Декомпозиция этапов взаимодействия с участниками при проведении капитального ремонта социальных объектов

Рассмотрим процессы, происходящие на каждом этапе (Табл 1).

Таблица 1

Процессы, выполняемые на каждом этапе при проведении работ капитального ремонта объектов социального назначения

№п/п	Название периода	Название этапа	Описание
1	2	3	4
1	Предпроектный период	1 этап	Процессы, происходящие в данном периоде: Запрос администрации в профильное министерство о необходимости выполнения работ. Рассмотрение запроса профильными министерствами. Подготовка техническим заказчиком расчёта планированного объекта. Включение объекта в государственную программу с выделением денежных лимитов от министерства экономики и финансов.
2	Конкурсный отбор	2 этап	Процессы, происходящие в данном периоде: Подготовка технического задания. Технический заказчик на основании выделенных средств и перечня выполняемых работ подготавливает техническое задания. Заполнение заявки на проведение конкурса через официальный сайт Единой информационной системы в сфере закупок. Формирование полного комплекта документов для успешного проведения конкурса.
3	Конкурсный отбор	3 этап	Процессы, происходящие в данном периоде: Рассмотрение предложений участников тендера Анализ сроков и стоимости планируемых выполняемых работ продолженных заявок. Выбор генерального подрядчика и подписание государственного контракта.
4	Проектный период	4 этап	Процессы, происходящие в данном периоде: Разработка проектно-сметной документации. Согласование проектно-сметной документации с техническим заказчиком Проверка проектно-сметной документации государственной экспертизой Получение заключения государственной экспертизы Разработка рабочей документации (при необходимости)
5	Основной период	5 этап	Процессы, происходящие в данном периоде: Выход на строительную площадку генерального подрядчика. Подписание акта-передачи строительной площадки. Выполнение строительно-монтажных работ, согласно проектно-сметной документации, получившей положительное заключение экспертизы. Подписание документации, подтверждающей выполнении предьявленных работ (введение общего журнала и журналов специальных работ, исполнительной документации, актов по форме КС-2, КС-3)
6	Завершающий период	6 этап	Процессы, происходящие в данном периоде: Подписание акта-приемки объекта капитального ремонта всеми заинтересованными лицами (представитель генерального подрядчика, технический заказчик, представитель школы/детского учреждения и т.д.) и передача в эксплуатацию. Оплата техническим заказчиком за выполненные работы генеральному подрядчику. Закрытие государственного контракта.

На каждом этапе с помощью метода системного анализа выделены следующую наиболее значимые факторы, оказывающие влияние на взаимодействие участников на различных ранее рассмотренных этапах при выполнении капитального ремонта (Табл. 2.).

Таблица 2

Факторы, оказывающие влияние на взаимодействие участников на различных строительных этапах при выполнении капитального ремонта

№	Описание фактора	Обозначение фактора
1	2	3
1	Квалификация сотрудников	Ф_о1
2	Наличие и качество проектно-сметной документации	Ф_о2
3	Наличие и качество строительных материалов	Ф_о3
4	Отсутствие дублирования задач между участниками	Ф_о4
5	Сроки продолжительности выполнения работ	Ф_о5
6	Процент расхождений между проектно-сметной документацией и фактическими объемами работ	Ф_о6
7	Количество сотрудников	Ф_о7
8	Активность участников проекта	Ф_с1
9	Высокая ответственность сторон	Ф_с2
10	Навыки управления конфликтами	Ф_с3
11	Информативность участников	Ф_с4
12	Скорость административных процедур	Ф_с5
13	Регулярность совещаний	Ф_с6
14	Объем и регулярность финансирования	Ф_э1
15	Сбалансированный механизм оплаты	Ф_э2
16	Экономическая стабильность	Ф_э3
17	Баланс между ценой и качеством	Ф_э4
18	Форс-мажорные обстоятельства	Ф_в1
19	Погодные условия	Ф_в2
20	Контролирующие факторы	Ф_в3
21	Отсутствие единого информационного пространства	Ф_в4

По результатам изучения и анализа факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников, достигнут следующий результат: факторы распределены по группам в соответствии выделенных этапах выполнения работ [12].

Необходимые параметры были выявлены с помощью метода экспертных оценок. Для этого был составлен перечень факторов, которые могут оказываться влияние на взаимодействие, а далее была создана опросная анкета, которая передана экспертам для формирования перечня параметров в каждом периоде работ (Табл.3.).

Таблица 3

Распределение факторов, оказывающих влияние на взаимодействие участников на различных строительных этапах при выполнении капитального ремонта

№п/п	Наименование периода	Обозначение фактора	Описание фактора
1	2	3	4
1	Предпроектный период	$Ф_{О1}$	Квалификация и стаж сотрудника
2		$Ф_{О4}$	Отсутствие дублирования задач
3		$Ф_{C1}$	Активность участников в проекте
4		$Ф_{С5}$	Скорость административных процедур
5		$Ф_{В4}$	Наличие единого информационного пространства
6	Конкурсный отбор	$Ф_{О1}$	Квалификация и стаж сотрудника
7		$Ф_{О7}$	Количество сотрудников
8		$Ф_{С4}$	Информативность участников
9		$Ф_{В4}$	Наличие единого информационного пространства
10		$Ф_{Э4}$	Баланс м/д ценой и качеством
11	Проектный период	$Ф_{О1}$	Квалификация и стаж сотрудника
12		$Ф_{О7}$	Количество сотрудников
13		$Ф_{С4}$	Информативность участников
14		$Ф_{С5}$	Скорость административных процедур
15		$Ф_{В4}$	Наличие единого информационного пространства
16	Основной период	$Ф_{О1}$	Квалификация и стаж сотрудника
17		$Ф_{О2}$	Наличие и качество проектной сметной документации
18		$Ф_{О4}$	Отсутствие дублирования задач
19		$Ф_{О5}$	Сроки продолжения работ
20		$Ф_{В4}$	Наличие единого информационного пространства
21	Завершение проекта	$Ф_{О6}$	Процент расхождения проектной сметной документации и факта
22		$Ф_{О7}$	Количество сотрудников
23		$Ф_{С5}$	Скорость административных процедур
24		$Ф_{Э1}$	Объем и регулярность финансирования
25		$Ф_{В3}$	Контролирующие органы

Критерии выбора экспертов были следующие [13]:

- специалисты должны быть из области строительства;
- специалисты должны иметь высшее строительное образование;
- специалисты должны входить в перечень реестра НОСТРОЙ или в НОПРИЗ.

Количество экспертов подсчитано по следующей формуле [14]:

$m > \frac{2 γ_Т^2}{(n-1)}, (1)$

где m - количество экспертов;
$γ_Т^2$ - табличное значение критерия Пирсона;
n - количество факторов.

$m > \frac{2*38,93}{(21-1)} > 3,89, (2)$

Итого для проведения исследования необходимо участие 4 экспертов. По результатам опроса была построена гистограмма (рисунок 2).

Рис.2. Гистограмма значимости факторов

Таким образом, определены значимые факторы на каждом периоде выполнения работ по капитальному ремонту, с помощью которых в дальнейшем будет возможность оценивать влияние выше изученных факторов на эффективность взаимодействия участников капитального ремонта объектов социального назначения.

Обсуждение

Таким образом в данном исследовании:
- выделены этапы взаимодействия при проведении капитального ремонта социальных объектов;
- выявлены участники на каждом при проведении капитального ремонта социальных объектов;
- изучены процессы, выполняемые на каждом этапе при проведении работ капитального ремонта объектов социального назначения;
- разработан алгоритм формирования факторов, оказывающих влияние на эффективность взаимодействия участников при проведении капитального ремонта объектов социального назначения.

Детальный анализ влияния факторов на эффективность взаимодействия участников при проведении капитального ремонта объектов социального назначения будет продолжен в следующих научных публикациях.

Заключение

Взаимодействие между участниками является важным процессом при проведении работ по капитальному ремонту, которое оказывает влияние на эффективность и результативность работ. Конкретизация задач позволяют всем заинтересованным лицам более четко понимать свои задачи и выдавать результативные решения.

В настоящее время эффективность строительного проекта зависит от успешного взаимодействия между участниками процесса: технического заказчика, генерального подрядчика, проектировщика, а также других заинтересованных лиц. Для формирования модели с целью анализа эффективности, необходимо учитывать значимые факторы, а также разработать методику оценки взаимодействия участников при проведении капитального ремонта объектов социального назначения [15].

В рамках исследования данной темы использовались дедуктивные, а также сопоставительные методы. Метод дедукции позволил из общих положений прийти к частным вариантам. А сопоставительный метод позволил сформировать перечень факторов, оказывающих влияние на эффективность взаимодействия участников при проведении капитального ремонта объектов социального назначения.

References

1. Lapidus, A. A. Formirovanie grupp parametrov, vliyayushhix na kriterij dopustimosti sovmeshheniya processov pri proizvodstve otdelochny`x rabot [Formation of groups of parameters that affect the criterion of the permissibility of combining processes in the production of finishing works] / A. A. Lapidus, K. S. Tolstova, D. V. Topchij // Nauka i biznes: puti razvitiya. – 2018. – № 6(84). – S. 18-22. EDN: https://elibrary.ru/UXEDFO

2. Lapidus, A. A. Formirovanie organizacionno-texnologicheskix parametrov e`ffektivnosti vozvedeniya monolitny`x konstrukcij mnogoe`tazhny`x zhily`x zdanij [Formation of organizational and technological parameters of efficiency of construction of monolithic structures of multi-storey residential buildings] / A. A. Lapidus, A. E. Stepanov // Nauka i biznes: puti razvitiya. – 2019. – № 2(92). – S. 128-131. EDN: https://elibrary.ru/YYTCYX

3. Lapidus, A. A. Obosnovanie processa vy`bora organizacionno-texnologicheskix reshenij [Justification of the process of choosing organizational and technological solutions] / A. A. Lapidus, P. P. Olejnik// Promy`shlennoe i grazhdanskoe stroitel`stvo. – 2024.– №5. – S. 70–74. DOI: https://doi.org/10.33622/0869-7019.2024.04.70-74; EDN: https://elibrary.ru/IHPPPR

4. Fatullaev, R. S. Borovkova A. E., Sedov D. S. Ocenka vliyaniya stepeni mexanizacii na trudoemkost` rabot po kapital`nomu remontu v Rossii i Ispanii [Assessment of the impact of the degree of mechanization on the complexity of major repairs in Russia and Spain] // Stroitel`noe proizvodstvo. – 2024. – № 2. – S. 94-99. DOI: https://doi.org/10.54950/26585340_2024_2_94; EDN: https://elibrary.ru/GPGQJP

5. Analytical study of the actual cost of the completed overhaul of multi-apartment residential buildings in Russia / R. S. Fatullaev, T. Kh. Bidov, Ya. V. Shesterikova, D. M. Nikolenko // E3S Web of Conferences: Ural Environmental Science Forum “Sustainable Development of Industrial Region” (UESF-2023), Chelyabinsk, 25–28 aprelya 2023 goda. Vol. 389. – Chelyabinsk: EDP Sciences, 2023. – P. 06029. – DOIhttps://doi.org/10.1051/e3sconf/202338906029. – EDN IVEPWA.

6. Fatullaev, R. S. Formirovanie parametrov, vliyayushhix na organizacionno-texnologicheskie resheniya pri provedenii vneplanovy`x remontny`x rabot [Formation of parameters influencing organizational and technological decisions during unplanned repairs] / R. S. Fatullaev // Perspektivy` nauki. – 2017. – № 8(95). – S. 36-41. EDN: https://elibrary.ru/ZOFTLZ

7. Zagorskaya, A. V. Primenenie metodov e`kspertnoj ocenki v nauchnom issledovanii. Neobxodimoe kolichestvo e`kspertov kspertov [The use of expert assessment methods in scientific research. Required number of experts] / A. V. Zagorskaya, A. A. Lapidus // Stroitel`noe proizvodstvo. – 2020. – № 3. – S. 21-34. – DOIhttps://doi.org/10.54950/26585340_2020_3_21. – EDN TKKKCO.

8. Polosina, K. V. Matricza raspredeleniya funkcii pri planirovanii i provedenii rabot kapital`nogo remonta [The matrix of distribution of functions for planning and carrying out major repairs] / K. V. Polosina, R. S. Fatullaev // Stroitel`noe proizvodstvo. – 2025. – № 1. – S. 30-36. – DOIhttps://doi.org/10.54950/26585340_2025_1_30. – EDN LMLUXQ.

9. Osushhestvlenie funkcij texnicheskogo zakazchika pri kapital`nom remonte zhily`x zdanij [Performing the functions of a technical customer during major repairs of residential buildings] / A. A. Lapidus, R. S. Fatullaev, A. A. Tkachenko, G. A. Sabanov // Components of Scientific and Technological Progress. – 2023. – № 4(82). – S. 50-55. – EDN UUMPSV.

10. Fatullaev, R. S. The Method of Mutual Use of the Labour Intensity of Finishing Works of Different Countries / R. S. Fatullaev, T. Kh. Bidov // Networked Control Systems for Connected and Automated Vehicles: Conference proceedings, St.Petersburg, 08–10 fevralya 2022 goda. Vol. 510-2. – Switzerland: Springer Nature Switzerland AG, 2023. – P. 1231-1239. – DOIhttps://doi.org/10.1007/978-3-031-11051-1_125. – EDN ANLYEG.

11. Hennig, E. Multi-scale analysis of urban sprawl in Europe: Towards a European desprawling strategy / E. Hennig, C. Schwick, T. Soukup, E. Orlitova, F. Kienast, J. Jaeger // Land Use Policy. - 2015. - No. 49. - pp. 483-498. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2015.08.001

12. Bidov, T. X. Sistematizaciya faktorov, vliyayushhix na e`ffektivnost` realizacii stroitel`nogo proekta genpodryadnoj organizaciej v napravlenii Fit-out / T. X. Bidov, A. D. Kotel`nikova [Systematization of the factors influencing the effectiveness of the construction project implementation by the general contractor in the field of interior decoration] // Izvestiya Tul`skogo gosudarstvennogo universiteta. Texnicheskie nauki. – 2023. – № 1. – S. 270-274. – DOIhttps://doi.org/10.24412/2071-6168-2023-1-270-274. – EDN MKHFGR.

13. Lapidus A.A., Topchij D.V., Govoruxa P.F. i dr. Napisanie kandidatskoj dissertacii. Teoriya i praktika. Uchebnoe posobie [Writing a PhD thesis. Theory and practice. The training manual] - M.: Izdatel`stvo ASV, 2025.- 258s.

14. Organizacionno-texnologicheskoe modelirovanie kompleksnoj ocenki potenciala provedeniya vneplanovy`x remontny`x rabot / A. A. Lapidus, D. V. Topchij, R. S. Fatullaev [i dr.]. [Organizational and technological modeling of a comprehensive assessment of the potential for unscheduled repairs] – Moskva: Izdatel`stvo ASV, 2023. – 89 s. – ISBN 978-5-4323-0472-8. – EDN EHCBCN.

15. Lapidus, A. A. Optimizaciya processov ispol`zovaniya stroitel`noj texniki s primeneniem metodov linejnogo programmirovaniya [Optimization of the processes of using construction machinery using linear programming methods] / A. A. Lapidus, Z. R. Tuskaeva, E. A. Sokolova // Stroitel`noe proizvodstvo. – 2024. – № 1. – S. 85–91. DOI: https://doi.org/10.54950/26585340_2024_1_85; EDN: https://elibrary.ru/QBSCZG