В последние годы состояние промышленных зданий и сооружений характеризуются быстрым приближением сроков эксплуатации к предельным значениям и возрастанием количества дефектов. Продлить жизненный цикл здания можно путем проведения обследования и выполнения ремонта по устранению выявленных дефектов и повреждений. Особое внимание при этом уделяется осмотру фундаментов, так как дефекты и повреждения оснований и фундаментов имеют наиболее значительные и опасные последствия для всего здания в целом. Очень часто техническое состояние фундаментов здания можно оценить по косвенным признакам, а именно – проседание отмостки на локальных участках вдоль здания, искривление линии цоколя и карниза, трещины в кирпичных стенах здания и другие признаки проседания фундаментов. Рассмотрим наиболее распространенные (характерные) типы повреждений, выявленных в процессе обследования различных промышленных зданий, причины появления дефектов и методы их устранения.Крен фундамента. Наиболее частой причиной развития крена после нескольких лет эксплуатации является неравномерное замачивание грунтов основания техногенными водами в результате прорыва водопровода или канализации, особенно если коммуникации проложены под уровнем пола и процесс замачивания может длиться годами до обнаружения протечек. Негативными последствиями крена фундамента является нарушение эксплуатации установленного в цехе оборудования. Так же крен может привести к отрыву закладных деталей стеновых панелей, смещению подкрановых балок от проектного положения, нарушения работы тормозных конструкций и др. Одним из путей устраняется крена фундамента является укрепления грунтового основания и закрепления строительных конструкций от дальнейших осадок. Также возможно выравнивание крена путем применения геополимерных технологий. Для предотвращения дальнейшего крена колонн возможна установка дополнительных вертикальных связей жесткости. Разрушение защитного слоя бетона ступеней фундамента. Наиболее распространенное повреждение железобетонных фундаментов – это не достаточный (слабый) защитный слой бетона. Определяется разрушение защитного слоя бетона фундамента визуально, на поверхности бетона полосы рыжего цвета показывают расположение арматурного каркаса фундамента. Слабый защитный слой бетона фундамента приводит к коррозии и обнажению (разрушению защитного слоя). Обнажение и коррозия арматуры. Разрушение защитного слоя всегда сопровождается обнажением и коррозией рабочей арматуры каркаса фундамента. Определяется коррозия арматуры визуально. При значительной коррозии инструментально определяется диаметр сечения ослабленных арматурных стержней наиболее поврежденном сечении, а величину диаметра арматуры в неповрежденном сечении можно найти в проектной документации или косвенными инструментальными измерениями (при известной величине защитного слоя). По результатам измерений определяется степень потери площади поперечного сечения арматуры в процентном соотношении. Длительная коррозия арматуры может привести к ее разрыву и появлению трещин в бетоне. При незначительном повреждении коррозия устраняется путем очистки арматурных стержней от продуктов коррозии и последующего восстановления защитного слоя бетона. При значительных повреждениях необходимо усилить каркас фундамента новыми арматурными стержнями и выполнить обетонирование, связав существующий каркас с усилением и бетон фундамента с обетонированием. Трещины в ступенях фундамента. Самым опасным повреждением фундаментов являются трещины в ступенях фундамента. Опасность заключается в том, что при этом часть фундамента «выключается» из работы. Силовые трещины в ступенях могут приводить к образованию «пластических шарниров» в опорной части. Бетон в растянутой зоне уже не может передавать нагрузку от колонны на «отломанную» часть опорной плиты, а арматура еще работает и удерживает ступень в проектном положении, поэтому может происходить поворот отломанной части относительно оси шарнира. Определить наличие трещины можно только визуально или косвенным путем. Косвенно трещина определяется при наличии осадок одной из колонн по сравнению с положением других колонн. Причинами появления трещины в ступенях фундамента являются: - неверное проектное решение (если при проектировании не учтен изгибающий момент от действия крановой нагрузки), не достаточно точные инженерно-геологические изыскания (если не была обнаружена линза более прочного грунта), превышение максимально допустимой крановой нагрузки (что могло вызвать продавливание фундамента в грунт) и др.Устранить трещину в плитной части столбчатого фундамента возможно только проведением усиления. При выполнении работ необходимо предусмотреть мероприятия по увеличению подошвы фундамента и соединению отколовшейся части фундамента. Это может быть выполнено устройством металлической обоймы из прокатных профилей (уголков или швеллеров) по периметру плитной части столбчатого фундамента и соединенная с бетоном стальными анкерами. Повреждения гидроизоляции. Гидроизоляция защищает бетон фундамента от случайных протечек коммуникаций и случайного замачивания, а также агрессивного воздействия растворенных в воде солей. В случаях когда фундамент необходимо возвести в насыщенных водой грунтах, выполняется гидроизоляция из наплавляемого рубероида или гидроизола в два слоя и покрывается еще дополнительным слоем бетона или еще одним рядом кирпичной кладки. Причинами повреждения является механические воздействия при выполнении работ по обратной засыпке котлована. Локальные повреждения гидроизоляции фундамента в виде царапин или порезов не представляют опасности, значительные повреждения в виде отслоения гидроизоляции по всей грани фундамента или по грани ступени могут привести к разрушению защитного слоя бетона и в последующем к обнажению и коррозии арматуры. Опасны такие повреждения в насыщенных водой грунтах и в случае значительного колебания уровня грунтовых вод.Сколы бетона стакана фундамента. Наиболее часто встречается повреждение стакана фундамента в виде сколов бетона. Согласно норм проектирования верхняя кромка стакана должна быть на 50-150 мм ниже уровня пола производственного здания, но иногда на практике верхняя грань стакана оказывается выше уровня пола на 100-150 мм и подвержена воздействиям автомобильного транспорта и кранового оборудования. Технологический транспорт разбивает колесами верхние грани стакана, а иногда повреждения появляются при перемещении грузов мостовыми кранми. Сколы бетона верхней грани стакана не значительно влияют на несущую способность фундамента в целом или колонны. Восстановить фундамент можно обетонированием.Трещины в стакане. Трещины в стакане могут появиться на стадии монтажа фундамента или на стадии обратной засыпки. Определяются трещины визуально и, как правило, опасности не представляют. Арматура, установленная в стенках стакана фундамента позволяет удерживать колонну в проектном положении. Восстанавливаются трещины путем зачеканки полимерцементным раствором или специальными смесями для ремонта бетона.При проведении обследований различных зданий так же были отмечены уникальные повреждения фундаментов. Отсутствие фундамента под колонной. Случай повреждения был отмечен на крупном заводе по производству сельскохозяйственной техники в г. Ростов-на-Дону. Один из производственных цехов предприятия имел ширину пролета 24 м и длину 96 м. Каркас здания был полностью железобетонный, крановой нагрузки не предполагалось, т.е. колонны были сплошного поперечного сечения, консоли отсутствовали. На каком-то этапе эксплуатации здания потребовалось установить крановое оборудование. Для этого были выполнены стальные колонны, состоящие из спаренных швеллеров. Под колонны были выкопаны углубления в полах глубиной приблизительно 0,5 м, колонны установлены в углубления, соединены стальными хомутами с железобетонными колоннами каркаса и углубления были заполнены бетоном (рис. 1). В середине пролета был установлен дополнительный ряд колонн, на колонны установлены подкрановые балки и два мостовых крана грузоподъемностью 5 и 10 т.     Рис. 1. Отсутствие фундамента под металлическими колоннами.Аварии в производственном цехе не произошло только по тому, что часть металлической колонны опиралась на край стакана фундамента железобетонной колонны. Отсутствие фундамента было обнаружено при выполнении повторной реконструкции цеха, когда в связи с изменением производственной линии возникла необходимость демонтировать мостовые краны и установить кран-балки шириной 22,5 м. Центральный ряд колонн был демонтирован, краны были сняты, металлические колонны без фундаментов демонтированы. Согласно разработанному проекту было выполнено усиление существующего железобетонного фундамента каркаса здания, под новые стойки были выполнены столбики, передающие нагрузку на ступени фундамента. На столбики с закладными деталями были установлены новые металлические колонны из прокатных двутавров, которые для жесткости еще соединили металлическими хомутами с железобетонными колоннами каркаса. Отсутствие бетона в конструкции усиления. Еще одно уникальное повреждение – это незавершенное усиление конструкций фундаментов. При обследовании машинного зала крупного энергетического предприятия, в подвальной его части, был обнаружен монолитный железобетонный фундамент с незавершенным усилением. Возле фундамента был выполнен арматурный каркас усиления, но опалубка и бетон усиления отсутствовали (рис. 2). Поскольку подвалы машинного зала предназначались для сбора протечек технических вод и последующего отвода стоков, то каркас усиления значительно коррозировал. Рис. 2. Не завершенное усиление фундамента колонны, коррозия каркаса усиления железобетонного фундамента.Дальнейшее использование данного каркаса было не целесообразно, поскольку в результате коррозии поперечное сечение стержней значительно уменьшилось. По результатам обследования было рекомендовано демонтировать каркас усиления фундамента колонны и повторное его выполнение с заполнением бетоном.Повреждения фундаментных балок. В большинстве случаев фундаментные балки расположены ниже уровня земли и не доступны для визуального осмотра. Тогда осмотр фундаментных балок выполняется путем раскопки шурфов в местах появления трещин в кирпичной кладке. Иногда, фундаментные балки расположены выше уровня земли и подвержены атмосферным и механическим воздействиям. Наиболее часто встречается разрушение защитного слоя бетона фундаментных балок, обнажение и коррозия арматурного каркаса, разрушение полки балки (рис. 3).Рис. 3. Разрушение бетона полки фундаментной балки, обнажение и коррозия арматурного каркаса.В приведенном примере так же присутствует техногенное воздействие на фундаментную балку в виде замачивания стоками атмосферных осадков. Техническое состояние такой фундаментной балки является ограниченно работоспособным. Развитие данного повреждения может привести к появлению трещины в фундаментной балке и образованию в ней пластического шарнира и появлению недопустимых деформаций. Устранятся такие повреждения путем оштукатуривания и восстановления формы балки. Так же следует устранить причины замачивания.Таким образом, все дефекты и повреждения столбчатых и ленточных фундаментов производственных зданий можно разделить по следующим зонам их образования:Зона 1 – подошва фундаментов;Зона 2 – ступени фундаментов;Зона 3 – стаканная часть фундамента;Зона 4 – фундаментные балки.Проведение обследования зданий и сооружений позволяет оценить их техническое состояние, выполнять анализ развития дефектов и повреждений, прогнозирование его технического состояния и, соответственно, предупреждение аварийных ситуаций.