В настоящее время большое внимание уделяется  управлению технического состояния строительных конструкций. При эксплуатации объектов недвижимости, требуются различные критерии оценки. Такими параметрами управления зданий и сооружений могут быть: надежность, общее техническое состояние, долговечность и т.д.Оценка надежности зданий и сооружений позволяет качественно осуществлять их менеджмент, используя экспертные оценки специалистов различных сфер строительной деятельности. Применение методов моделирования для технических систем, необходимо при описании взаимосвязи  между элементами зданий и сооружений. На основании системного анализа составляется классификация основных характеристик строительных объектов, по которой определяются основные допущенные грубые ошибки при проектировании, строительстве и эксплуатации (рис. 2), а также выявляют логико-вероятностные связи между ними. Это позволяет установить возможность наступления критических событий и состояний, которые создают чрезвычайные ситуации (аварии). Общая структура сценария аварии для здания представлена на рисунке 1.Рис.1. Схема происхождения аварии в здании (сооружении)Практическая апробация критериев оценки управления была осуществлена на примере здания котельной в г. Ростов-на-Дону. Объект находится в центральной части города, а его общее техническое состояние по результатам обследования строительных конструкций оценивается, как аварийное. При решении задачи управления зданий и сооружений необходимо выявление закономерностей. Для этого, мною рассмотрены два варианта объекта. Первый вариант предполагает невмешательство в техническое состояние здания, второй, напротив, предполагает сплошное восстановление строительных конструкций.Условную надежность зданий или сооружения b определяют по формуле: где Рi - удельная оценка надежности, получаемая умножением удельного веса условия на оценку в баллах. Полученные значения b сравнивают со шкалой оценок надежности, которые представлены в таблице 2.Рис. 2. Классификация критериев и системы управления строительными конструкциями  Таблица 1Экспертная оценка надежности зданий и сооружений В ходе исследования определялась условная надежность здания  b для двух вариантов (таблица 1):- фактическое состояние здания котельной в г.Ростов-на-Дону;- устранение дефектов и повреждений, перевод здания из аварийного в удовлетворительное, согласно категории технического состояния; По данным предыдущих исследований [3], оценка надежности b определялась в соответствии с таблицей 2 [3].Таблица 2Шкала надежности и вероятности аварии объектов при экспертных оценкахПо итогам расчетов получены следующие данные:- вариант 1-  (недопустимая);- вариант 2-  (удовлетворительная).По данным обследования строительной конструкции, здание котельной находится в аварийном состоянии [3].В соответствии с ранее проведенными исследованиями общая оценка поврежденности здания котельной для первого варианта равна , для второго  [3].Срок эксплуатации конструкции до аварийного состояния определяется по формуле [3]:где  - постоянная износа, определяемая по данным обследования на основании изменения несущей способности в момент обследования; у - относительная надежность, определяемая по категории технического состояния конструкции в зависимости от повреждений ; tj - срок эксплуатации в годах на момент обследования (104 года).Для первого варианта лет, так как уже наступило аварийное состояние. Для второго варианта лет.Сведем полученные результаты в таблицу 3.Таблица 3Банк данных критериев управления строительными конструкциями здания котельнойПроведя обследование здания, можно установить зависимость долговечности эксплуатации строительных конструкций от надежности и технического состояния.При увеличении надежности на 33%,срок службы здания увеличивается на 55 лет, при этом общее техническое состояние здания, изменяется с аварийного в удовлетворительное, что позволяет развивать теорию  управления строительных объектов. Располагая банком данных можно качественно осуществлять процесс управления техническими системами.